02/03/2024
房市小語 , 文長慎入：（以下是我個人的判斷 , 是否準確留待未來驗證 ）
疫情後的這四年（2020年起) , 房價翻了好幾翻 , 世界各國購屋痛苦指數紛紛飆升 , 特別是台灣 , 現在買房所佔的所得比 , 均逐年創新高！
觀念面：在華人社會裡 , 「有土斯有財」觀念深植人心 , 幾世紀來都是如此 ; 甚至 很多人都是看有無自己房子後 , 再來思考結婚 ; 還有租不如買的觀念 , 相信這句話大家都不陌生！
心態面：大家普遍認為 , 現在不買 , 以後更貴 , 或是租房子 , 要擔心房子隨時被房東收回去 , 造成有些人是硬著頭皮買房！
利率面：目前台灣的整體經濟 , 利率部分大約2-3%水位 , 比起歐美國家目前動輒5-7%起跳 , 要低得多 , 因此想要看到房產持有者跳樓大拍賣房產 , 幾乎不可能！
環境面：台灣就那麼丁點大 , 土地有限 , 形成了土地越來越貴（物以稀為貴）價格自然就是堆疊上去！
經濟面：台灣經濟這幾年托2330所賜 , 整體ＧＤＰ表現不錯 , 再加上股市這幾年表現亮眼 , 讓不少民眾在股市嚐到甜頭 , 部分投資者將獲利轉到房市來 , 因此房價愈小不易！
或許有人不認同現在房市價格 , 或是抱怨政府打房不利 , 也有人認爲未來台灣人口減少 , 這麼多的房子是要給鬼住嗎？
其實我的看法：未來人口減少是事實 , 但不要忘記 , 單身頂客族增加 , 絕大多數不婚主義者 , 多半是想要自己搬出來住 , 這也是為何現在市面上都是中小坪數居多 , 大坪數房子賣不太動的主因！
那麼到底有無便宜的房子呢？有的 , 老市區＆偏鄉 , 有不少物件都還在可以接受的價格 , 只是 , 你會買嗎？房子老舊 , 水電管線需要重拉 , 可能有壁癌、可能要拆除舊裝潢、重新裝潢 , 這些費用算進去 , 好幾百萬跑不掉 ; 這也是為何大家喜歡住新的重劃區、選新宅 , 這也間接造成新案、新成屋價格居高不下的原因！
很多人會詢問我現在是不是買房時機：我會說：若是自住就不用考慮 , 喜歡就買 ; 若是投資 , 就要考慮一下 , 你切入的點 , 是Ａ、B、C 哪一波段的價格？
ＡＢＣ波段價格 , 詳細留待下一篇再分享囉～～～～
