02/06/2021
AVVISO PER I PROPRIETARI - URGENTE
Gentile Condominio
qualche giorno fà sono stata informata da un proprietario di una convocazione per la scala A - B -C fissata per domenica 06 Giugno c.a. con all'ordine del giorno
1) Computo metrico lavori di manutenzione straordinaria per lavori ripristino delle scale del Corpo Italiano: preventivi e deliberazioni
2) Varie ed eventuali
giorni fa un altro condomino, mi fa perve**re una convocazione per la scala C-D-E-F- fissata per domenica 13 Giugno c.a. sempre con lo stesso ordine del giorno, (potete notare come la scala C appare convocata ancora una volta, fatto assolutamente anomalo)
Mi ero già premurata la scorsa settimana di chiamare telefonicamente lo Studio Zani per chiedere il calendario completo delle riunioni che mi è stato negato, dicendomi solo che la scala H dove ho un appartamento avrà una riunione fissata per il 20 Giugno ma che al momento non era stata generata la convocazione, dopo quella telefonata mi sono vista costretta ad inviare una richiesta formale che è stata inviata via PEC dall'avvocato allo Studio Zani. Lo stesso non ha ad oggi risposto, ed invece recapita queste convocazioni via email ad altre scale.
E' chiaro che il Dr. Zani prosegue nel suo intento di fare ciò che ritiene più opportuno, non ottemperano alle regole previste in questi casi, che sono nel rispondere adeguatamente ad un condomino che chiede legittimamente spiegazioni e bandendo invece delle riunioni con una situazione di fatto già consolidata, sottoponendoci solo alcuni giorni prima, un computo metrico generato da un Ingegnere MAI da nessuno di noi incaricato, quindi sostenendo costi per l'ingegnere e per la preparazione delle assemblee e gli inviti che sono certamente a carico di tutti noi.
Questo già penso sia abbastanza affinchè queste assemblee vengano ritenute nulle ed illegittime, tra l'altro Vogliate notare che i tempi brevissimi delle convocazioni anche se fossero regolari, non mettono in condizione nessuno di noi di poter avere dei preventivi da sottoporre, ma forse il nostro amministratore li ha già e non ha necessità che nessuno di noi li porti.
Mi rivolgo a coloro che leggono questa email, che hanno solo l'interesse di tutelare la propria proprietà e l'economia della propria famiglia, non dovreste farvi prevaricare nel diritto di essere parte attiva dei vostri interessi e pertanto Vi invio questa email affinchè possiate essere informati e partecipare alle riunioni che Vi ricordo sono cosi previste:
Scale A - B - C Domenica 06 Giugno
Scale C- D-E-F Domenica 13 Giugno
Scale G-H-I Domenica 20 Giugno (di questa riunione non ho ancora la convocazione ma essendo proprietaria nella scala H quando ho telefonato allo studio SOLO a voce mi è stato detto cosi)
Si invitano pertanto i condomini che hanno proprietà in queste scale di partecipare per far valere il proprio diritto di partecipazione e di propria legittima decisione o in sub ordine perchè impossibilitati a stampare la convocazione, fare firmare dal legittimo proprietario ed inviare alla email: [email protected] .
Il nostro gruppo di condomini ha già programmato di essere presente a tutte le riunioni, rappresentando se stessi o per delega chi non potrà ve**re.
Si prega i solo condomini della scala C visto che sono stati convocati sia per il 06 Giugno sia per il 13 Giugno di inviare entrambe le deleghe così da essere sicuri di essere rappresentati.
Da tempo molti di Voi sono stati informati che c'è un gruppo di condomini che cerca di riportare diverse istanze utili per tutti , tra queste la questione dei rifiuti che pare non abbia avuto l'attenzione dovuta da parte del nostro amministratore e di conseguenza del Comune, tanti di noi si sono trovati in una situazione stomachevole, la nostra strada invasa dai rifiuti senza avere alternative concrete e soluzioni per consentirci di poter buttare i nostri rifiuti, cosi come potete ben leggere ancora una volta abbiamo cercato di mettere il nostro impegno per trovare una soluzione, almeno per avere la giusta attenzione ,
cosi come le strisce blu, imposteci diversi anni fa, all'epoca un gruppo di condomini ne ottenemmo la cancellazione. Poi le hanno rifatte e noi siamo tornati a far valere le nostre ragioni, al momento intanto la macchinetta del ticket è stata rimossa, vedremo il seguito.
Vogliate leggere inoltre la richiesta dei documenti introitata via Pec dall'avvocato al Dr. Zani affinchè possa darci dei riscontri contabili ed amministrativi.
L'amministratore di condominio...provate a mettere questa dicitura sulla barra di google, è la persona delegata dai proprietari a gestire economicamente e legalmente il condominio. Quindi dovrebbe occuparsi delle diverse tematiche per assicurare i servizi a noi tutti.
L'ultima riunione utile dove si è parlato di bilanci risale al 01-12-2019, (assemblea tra 'altro impugnata allo stato presso il Tribunale di Messina ) e aveva nel suo ordine del giorno preventivo 2019.....poi fino ad oggi nessuna riunione riguardante i bilanci, è vero si ,che c'è stata la pandemia, ma invece per fare la riunione del 16/12/2020 del "Pseudo Super Condominio" e quella del 10-01-2021 (anch'essa impugnata) entrambe in piena pandemia e zona rossa, si è trovato spazio all'unico punto dell'ordine del giorno "riconferma e nomina amministratore" il cui verbale certamente avete letto.
Tra l'altro proprio poco tempo fa a seguito del ricorso 700 fatto dall'avv. Rando (amministratore giudiziario assegnatoci dal Tribunale), il tribunale tenendo conto del verbale prodotto dallo Zani, rigettava il ricorso e legittimava quest'ultimo come amministratore che infatti allo stato attuale lo è in forza ad una sentenza, che però se l'impugnazione dell'assemblea del 10-01-2021 fosse accolta, ne cambierebbe lo scenario, oltre al fatto che sono in corso azioni legali ancora pendenti di cui si aspetta risvolto.
E' altresi falsa la voce che viene messa in giro, che "siamo stati condannati a spese da sostenere, noi le uniche spese, che orgogliosamente sosteniamo sono quelle del costo dei nostri avvocati sia civile che penale, ma anche questo non ci ha pesato in quanto tanti condomini hanno voluto partecipare facendo una colletta spontanea ed ogni giorno abbiamo nuovi consensi ed adesioni al già nutrito gruppo iniziale.
Se leggete la sentenza allegata la compensazione delle spese processuali e tra Rando e Zani non certo a carico di nessun altro.
Ma su una cosa siamo d'accordo con il Dr. Zani lui è l'amministratore, malgrado la nomina del Tribunale del Dr. Rando a quest'ultimo non è stato MAI consentito l'insediamento, anche su questo certe voci dicono...è stato cacciato...naturalmente è falso.
Tornando al discorso dei lavori edili desidero sottoporre alla vostra attenzione il fatto che dopo che sono stati licenziati i muratori interni, si sarebbe dovuto procedere ad una gara per appaltare i lavori edili non straordinari ad una impresa, nessuna gara è stata fatta, ma nel nostro condominio è presente una ditta edile che fa lavori di continuo, ma senza che noi abbiamo un riscontro diretto dei lavori effettuati , non so se è capitato anche a voi di avere un crollo nel garage o un problema nell'appartamento, chiamare lo studio o andare in portineria, per poi essere messi in contatto con il Sig. Russo Armando che effettua i sopralluoghi condominiali o da solo o unitamente allo Zani.
Si fa presente altresi che questa ditta costa già a tutto il condominio circa € 12.000,00 (vedi bilancio 2019 alla voce Manutenzioni parti comuni) oltre a circa € 23.500,00 per Manutenzione elettrica ed idraulica, ma queste cifre almeno negli anni passati 2018 e 2017 erano superiori e analizzando le fatture singole ne ricaviamo dei totali superiori, per queste motivazioni se vi leggete qualche verbale d'assemblea appunto anno 2017 -2018 e 2019 troverete che sono state contestate tante spese e non solo queste circostanze hanno indotto ad una richiesta della contabilità condominiale.
Auguro a Voi tutti buona lettura di questo messaggio, ma anche degli allegati che poi sono forse ancora più importanti, so di certo che di solito tutte le comunicazioni che invio a tutti i condomini vengono lette anche dall'amministratore, ne sono lieta in quanto anch'esso condomino.
PER INFO O RICEVERE GLI ALLEGATI scrivere a : [email protected]
